1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

3、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

4、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

5、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

購買北京二套房的注意事項有什么

1、購買二套房配套要一步到位，北京是限購城市，購買二套房，說到底購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，那么，在配套的挑選上就要一步到位。生活配套必不可少，資源優(yōu)先考慮，地段決定住房價格，交通便利是王道，小區(qū)環(huán)境以及周邊環(huán)境提高生活質(zhì)量，除了以上因素，還要看是否有醫(yī)療配套!作為上有老小有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，后依據(jù)自己的經(jīng)濟實力購買事宜的住宅。

2、購買二套房相關(guān)的交易稅費要理清，換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買房雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，商品房交易時不需要繳納土地出讓金。

3、購買二套房后續(xù)生活費要備足，購買二套房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否可以承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的費用。