對于購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望可以順利收房入住，誰都不愿意自己的房子出了問題。那出現(xiàn)問題之后，能退房嗎？就成了大家關(guān)注的重點，實際上遇到以下幾種情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房的！

一、開發(fā)商違約

根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商有違約行為，購房者是有權(quán)利退房的。違約行為主要包括：延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等。但需要提醒購房者的是，注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。如果開發(fā)商拒不退房，購房者可尋求法律途徑維權(quán)。

二、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

三、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。

四、實際面積有偏差

一般情況下，如果合同中沒有特殊的約定，購房者在收房時發(fā)現(xiàn)住房面積偏差比的值超出3％的情況下，有權(quán)退房。

五、交房標準與合同不一致

如果購房者在收房時發(fā)現(xiàn)住房套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計價的預售住房。

另外，開發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改住房建設(shè)、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

六、住房質(zhì)量存在問題

住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。具體做法是購房者在辦理交接入住手續(xù)的時候，跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的住房是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起交房，責任由對方承擔，

如果住房出現(xiàn)的問題非主體結(jié)構(gòu)且不影響正常居住使用的，那么開發(fā)商可以不退房，但必須進行維修。因此購房者在交接住房時，必須仔細驗房確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。

在實際的住房交易過程當中，很容易出現(xiàn)開發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個時候就需要購房者在買房前就了解相關(guān)的房產(chǎn)及法律常識，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類證據(jù)，以便發(fā)生問題，能及時進行維權(quán)。