在房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)中房產(chǎn)綠化率是什么呢？房產(chǎn)綠地率就是用來描述居住區(qū)用地范圍以內(nèi)，各類的綠地的總和與居住區(qū)的用地的比率。其中包括公共綠地和房產(chǎn)旁的綠地等，對(duì)于房產(chǎn)公共綠地小的要求是寬度不得小于８米，面積不可夠小于４００平方米，這個(gè)用地的范圍內(nèi)的綠化地面積不得少于總面積的７０％，并且至少１／３的綠地面積要可以常年的受到日照的，而且房產(chǎn)旁綠地在計(jì)算時(shí)距離建筑外墻１．５米和道路的邊線１米以內(nèi)的用地，是不得講入房產(chǎn)綠化率的。在房地產(chǎn)開發(fā)中，有規(guī)定這個(gè)指標(biāo)的，一般來說房產(chǎn)綠化率是不少于３０％。

綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)用地范圍之內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)所用的概念，并沒有法律和法規(guī)的依據(jù)的。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

計(jì)算公式：　綠地率＝綠地面積／土地面積　綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大概長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

綠化率多少合適

“綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地小的要求是寬度不小于８米，面積不小于?。矗埃捌椒矫?，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的７０％，且至少１／３的綠地面積要能常年受到日照；而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于３０％。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。

在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不可計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到３米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不可計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中，政府相關(guān)部門在初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。

因此，買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即綠化率、住房使用率、容積率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例；而對(duì)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)。

以上房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)，關(guān)于房產(chǎn)綠化率到底多少才合適的解答，希望能對(duì)準(zhǔn)備買房的您提供一些參考。