隨著北方的霧霾一年比一年嚴重，買房對于綠化率的考察，也越來越受關注。那么綠化率是什么？有沒有國家標準可借鑒？盆景算入綠化率嗎？今天就來回答這些問題。

當很多人去買房子時候，售樓人員不僅僅介紹戶型的大小，周邊的配套，還有一個很重要的樓盤影響因素，就是綠化率，也有說綠地率的。很多讀者來電咨詢，不明白什么是綠地率和綠化率，不知道綠化率和綠地率的區(qū)別，也不知道樓盤所打出的25%，30%的綠化率是如何計算出來的。

綠地率有國家標準

綠化率僅是模糊概念

綠化率與綠地率還是有很多直觀的不同的，對“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”這一概念的不同理解是他們的主要區(qū)別。很多的房地產商通常在廣告中都會來說自己的綠化率是多少，一位園林規(guī)劃人員告訴記者，這是不準確的。

在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不可計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，管道等這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，這些都不應該計算在內。在法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，是很嚴格的。

太原規(guī)劃設計所的劉先生告訴《山西青年報》記者：“我們所說的綠地率，包括公共環(huán)境的綠地、住房周邊綠地、公共服務設施所涉及的綠地，不包括屋頂、陽臺等場所的人工綠地。在開發(fā)項目中所配套的雕塑、水池、噴泉，涼亭等建筑在項目中可視為綠地?！?/p>

而綠化率在房地產開發(fā)商宣傳樓盤的時候，是一個模糊概念，并沒有很嚴密的法律和法規(guī)依據，準確的用詞應該叫“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。劉先生告訴記者：“比如樹的影子、樓盤中一些小地塊中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到好大，占地很多。所以購房者要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。”大家常說的綠化率，和開發(fā)商許諾的“綠化率”是不同的，開發(fā)商常說的就是“綠化覆蓋率”。

盆景鮮花、草皮……

這些都不算綠地率

很多樓盤都會打出本項目中綠化率百分之多少，可是很多人不知道這是如何計算。

“綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內，各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，通俗一些也就是綠色面積和房子占地面積相除所得百分比。這其中包括公共綠地、宅旁綠地等，但規(guī)定公共綠地小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得算入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定，一般是不少于30%?！碧薪ㄖO計研究院的工作人員告訴記者。

這也就是很多的樓盤當問到綠化率的時候，通常都是30%以上，這是政府的規(guī)定，可是很多樓盤并沒有達到這個標準。

由于綠化覆蓋率要求沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商通常用“綠化率”這個名詞，其實這并不符合標準。有些開發(fā)商在項目中擺放盆景和鮮花，這都不應計算在綠化率范圍內的。

劉先生也告訴記者，國家對綠地率的要求嚴格，長草的地方并不一定都能算作綠地，但是綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

其中，公共綠地又包括項目中所配套的公園、小游園、以及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。

根據有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內人均2平方米使用地的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然，相對而言比較活絡，只要長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些，所以買房時一定要注意。