如今的房產(chǎn)交易市場存在各種各樣的交易糾紛，雖然很多購房者都希望自己精挑細挑選買的住房是沒有任何問題的，但是也避免不了退房的情況發(fā)生。購房者所購買的住房也不是想退就能退的，那么購買新房哪些情況可以申請退房呢？

1、住房面積差高于3％的

收房時實際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話且合同中無面積偏差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

（1）住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的；

（2）由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

通常情況下，住房主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

3、開發(fā)商＂五證＂不全的

如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

4、高于合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

5、開發(fā)商交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

6、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

7、按揭合同辦理不下來

相信在在實際生活中，大部人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程當(dāng)中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商條件不足，而造成購房者不可取得貸款，也就是被銀行拒貸的話，那么，購房者是可以要求退房的。

8、未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計可退房

在合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者相關(guān)單位同意的設(shè)計變更造成住房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權(quán)退房。當(dāng)然了，若購房者你發(fā)現(xiàn)了自己的新房，存在著開發(fā)商未經(jīng)自己的同意就擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，那么，可退房。

9、開發(fā)商銷售行為違法時可退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，包含但不限于：開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證。住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的。該住房權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形等等。