貸款人和房產(chǎn)證不是同一人不可以。貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橘J款人貸款買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣房產(chǎn)證辦理下來(lái)就會(huì)和貸款人的名字是一樣的。不過(guò)房產(chǎn)證下來(lái)后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會(huì)影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。

買(mǎi)房貸款需要什么條件?

1、借款人所需條件。

買(mǎi)房的時(shí)候，如果貸款需要滿(mǎn)足一定的條件，一般年齡在18-60歲具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲。

2、需要提供的資料。

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，我們需要提供申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明);購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

3、借款人應(yīng)提供的材料。

對(duì)于申請(qǐng)材料，我們需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本;結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;如果借款人為公司法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

4、特殊情況。

當(dāng)然貸款買(mǎi)房也有特殊的情況，對(duì)于不同地區(qū)的人群條件是這樣。臺(tái)灣人，大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶(hù)口藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。香港人，香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);韓國(guó)人，護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。其他國(guó)籍，護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。