買房貸款一般只能寫一個(gè)人的名字。雖然在貸款買房的時(shí)候，能以夫妻共同名義買房，但是目前只要在婚后買房，都是以家庭為單位，所以寫一個(gè)人的名字也屬于夫妻共同房產(chǎn)。

貸款買房要注意什么

1、保持理性避免“沖動(dòng)消費(fèi)”：

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選住房的價(jià)格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

2、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：

目前市場上有很多的預(yù)售住房。在購買開發(fā)商的預(yù)售住房時(shí)，購房者需要做好評估。了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、莫要著急交“定金”：

銀行在受理購房者的按揭申請之后會(huì)對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會(huì)放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識。

4、巧用“公積金”：

如果購房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因?yàn)楣e貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。

5、提前還款有優(yōu)劣：

很多購房者如果手頭資金可以支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，因此處于還款前期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。