房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因為只有住房產(chǎn)權人才能去申請住房抵押貸款。當然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

還要注意，在婚后買的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過雙方可以進行商議，財產(chǎn)分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買房的話，必須全款購買，無法貸款買。成年子女若是想用父母的公積金來貸款買房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請。

當然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進行了解押，之后房產(chǎn)證上寫誰的名字就沒關系了，客戶可以過戶到任意一個人名下。

貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證

1、如果買的是現(xiàn)房

不管貸款還是全款買房，如果你買的是現(xiàn)房，交房的時候可以立刻拿到房產(chǎn)證。

只不過貸款買房要在銀行扣押一個《他項權證》，這個是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。

2、如果買的是期房

期房一般都需要等2年左右才會交房，等交房之后的90天內(nèi)，一般都可以拿到房產(chǎn)證。

貸款買房的話，會延遲15-20天左右發(fā)放房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證還需要拿到銀行辦理抵押，銀行不會扣押房產(chǎn)證，只會留下房產(chǎn)證復印件。還有就是《他項權證》，等貸款結束，或者一次性付清，就可以把兩本在都拿到手。