貸款買(mǎi)房后能寫(xiě)孩子的名字，但是住房貸款必須要還清后才能加。因?yàn)樽》刻幱诘盅褐?，銀行一般是不允許修改住房產(chǎn)權(quán)的，尤其是孩子還是未成年的話(huà)，更不可加。

房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字?

房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。大家可以在住房行政主管部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理住房共有權(quán)證，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)填寫(xiě)幾個(gè)人的名字。其作用是證明此住房的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。如果是夫妻雙方買(mǎi)房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿郑紝儆诠餐?cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證上加名字的情況有哪些?

一、全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;

2、去住房交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3、所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

4、如果是婚后買(mǎi)的房，不管房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺(jué)得沒(méi)安全感，一定要加名字才放心的話(huà)就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。

二、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

這樣情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為住房買(mǎi)賣(mài)，就相當(dāng)于你是賣(mài)方，需要交如下費(fèi)用。

1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

2、營(yíng)業(yè)稅：住房總價(jià)×5.6%(超2年免征)

3、個(gè)人所得稅：住房總價(jià)×1%