套內(nèi)使用面積占比至少在80%以上。套內(nèi)使用面積是房子可實(shí)際使用的面積，所以套內(nèi)使用面積占比指的就是房子的得房率，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

房子套內(nèi)使用面積占比計(jì)算

住房實(shí)際的使用面積占的比例就是得房率。得房率是指可以供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)的建筑面積)和每戶(hù)的建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，如果得房率太低，則比價(jià)不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別

1、面積不同：

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積。

2、組成不同：

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等。

3、面積計(jì)算不同：

套內(nèi)建筑面積以水平投影面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽(yáng)臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算。

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。