很多朋友在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，不免會(huì)出現(xiàn)更改合同條款的情況，有不少人對(duì)于更改后的合同不知道該如何處理，合同是具有法律效力的文件，不可隨意變更，下面我們來(lái)了解一下，購(gòu)房合同更改后如何處理?

通常合同變更主要有以下三種方式：

1、如果購(gòu)房人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并支付了購(gòu)房押金，合同只是一份正式合同，它是購(gòu)房的初始階段，合同的更名只是原來(lái)合同的解除，然后重新簽訂新合同。因此重命名過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單。

2、如果正式簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，但尚未辦理交易登記，合同重命名將限于原合同和合同的重新簽訂。在這種情況下，重命名合同的過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單。

3、如果買(mǎi)方簽署的正式合同已經(jīng)以交易的核心進(jìn)行了登記，那么變更合同的買(mǎi)方必須撤銷(xiāo)注冊(cè)合同，然后在買(mǎi)方變更后對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行登記，因此重命名合同的程序更為復(fù)雜。

如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案，通常情況下是不可夠進(jìn)行變更的，除以下規(guī)定的幾種情形之外，原則上不得撤銷(xiāo)可變更合同信息：

1、戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證);

2、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);

3、住房交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)住房因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。

4、開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

5、購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);

6、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不可受理貸款的有效證明);

7、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定偏差高于±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的住房測(cè)繪報(bào)告);

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。