1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

房產(chǎn)投資策略有哪些

1、投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才可以獲得最大的收益，也就是說借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國家政策，來獲取最大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產(chǎn)。

2、投資房產(chǎn)必須時刻注意國家的政策導向和貨幣政策，尤其是國家在推出激勵計劃的前夕，一定要隨時關(guān)注銀行之間的資金拆解情況，來分析市場上的熱錢總量，對于部分不了解金融常識的投資人來說，跟著大方向走不會錯的離譜。

3、投資房產(chǎn)必須挑選好區(qū)域，在擁有購房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭搶的狀況，房價才會快速的上漲。

4、投資房產(chǎn)必須要學習房產(chǎn)交易中的所有流程程序，并且知曉交易過程當中的潛規(guī)則。投資房產(chǎn)為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計上。