買二手房看房注意事項

1、最好是看空房子，因為沒有家具的遮擋，買家可以清晰地看到整個房子的格局是否合理，管線是否太多或走線不合理，天花板是否滲水，墻壁是否有爆裂或者脫皮等。

2、了解裝修的狀況。原住房是否裝修，裝修水平和程度如何；包括光線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

3、好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，買家必須注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。

4、看水管周圍有沒有水垢，可知水管是否漏過水。檢驗水槽、浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。

5、除了注意地面和墻面，還要看天花板是否有水漬，或是我們在漆色不均勻等現(xiàn)象，看一下吊頂四角是否有油漆脫落，如果有，表示可能漏水。

6、注意舊房的年限和土地使用年限，房子是否顯得比使用年限老舊，是否很久沒有人住，這都說明此處是否宜居。如果房子大大低于市場價，則千萬不可掉以輕心。

7、要注意房子朝向、采光和通風狀況是否良好，房租是否有潮濕、霉味，住房的窗戶有無對著別家的排氣孔。

8、物管公司提供哪些服務，是否欠物業(yè)公司的管理以及水、電、煤費用，綠化和保安水平怎樣，水、電、煤費用如何收取，電梯的品牌、速度及管理方式，樓梯是否有住家的堆積物，消防通路是否通暢。

9、雨天看房，能看出住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏滲水。尤要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

10、晚上看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等社會人員產(chǎn)生的噪音干擾等。

二手房交易注意事項

1、確定房產(chǎn)所有人

為了避免日后對房子所有權(quán)的糾紛，在購買之前一定要先查清楚與你接洽的對方是房子的出售方還是中介方？如果是中介方，要盡量了解更多的有關(guān)房源以及房子主人的信息。如果是出售房，就要確定這個出售方是房子的所有者還是代售方，并查清該房源在法律上是否可以買賣。

2、簽訂買賣合同協(xié)議

簽訂協(xié)議時，即使是購置二手房，也要跟購置新房一樣，關(guān)注合同所有的細節(jié)以及日后的賠償?shù)仁马棥Ｈ粜枰U納定金，定金數(shù)額不可高于該房源價格的5%，如果高于5%是可以直接拒絕的。>>>>小區(qū)推薦：弘陽上院

3、先交首付再辦理過戶

許多買家擔心錢財兩空往往都會猶豫該先交錢還是先過戶。一般來說如果簽訂了合同協(xié)議，買家就應該及時把首付交給賣家，而當賣家收到首付之后，雙方就可以共同拿著相關(guān)的證件去房產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。?