1、看中的房子昨天已出售

當(dāng)住房買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時(shí)，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂住房買賣居間協(xié)議。

2、賣家說就是這個(gè)價(jià)格了

在住房買賣居間服務(wù)過程當(dāng)中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)采用“背靠背”的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，并由其居間傳遞信息。買家在想要一些購房折扣時(shí)，中介卻說：“賣家說了，這是這個(gè)價(jià)格了”從而賺取差價(jià)。

3、買家說不可再加了

當(dāng)賣家給出了自己理想的售價(jià)之后，中介會(huì)表示先與買家商議一下，不久后就會(huì)給一個(gè)比你的報(bào)價(jià)差出很多的價(jià)錢，如果你表示不可接受，中介就會(huì)以一副非常為難的樣子告訴你，“買家說不可再加了，否則就不買了”。

4、違規(guī)收費(fèi)花樣百出

在二手房交易過程當(dāng)中，中介常常巧立名目向買家收取各種費(fèi)用，如“看房費(fèi)”、“意向金”等，甚至虛構(gòu)“審稅手續(xù)費(fèi)”、“按揭手續(xù)費(fèi)”等等費(fèi)用。收取定金時(shí)言明是定金，退還時(shí)卻說一半是定金、一半是傭金，對(duì)于一半傭金不予退還。

5、阻止購房人仔細(xì)查看住房質(zhì)量

在二手房買賣過程當(dāng)中，中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看住房，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

普遍的二手房買賣中介貓膩及解決辦法

貓膩一：各種名目的代辦費(fèi)用,中介除了要2%的中介費(fèi)用外，往往還企圖在合同中約定一些所謂的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等等。其實(shí)這些費(fèi)用都可以包含在中介費(fèi)用里的。解決辦法：和中介簽訂居間合同前就把各項(xiàng)費(fèi)用說清楚：合同里就簽一個(gè)總的中介費(fèi)用，以防范中介后期想方設(shè)法的尋找名目來敲詐。

貓膩二：中介串通賣家抬高房價(jià),中介通常是連續(xù)讓買家看幾個(gè)明顯價(jià)高質(zhì)次的房子，然后再把買家?guī)У礁薪殛P(guān)系好的賣家的房子里，這樣買家當(dāng)然是眼前一亮迅速下定簽訂合同了。解決辦法：同時(shí)在幾家中介看房，多看幾套目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的二手房后做到心中有數(shù)(原則上至少要看到20-50套左右才可以大概做到心里有數(shù))。

貓膩三：違約責(zé)任,中介為回避自己的責(zé)任，往往在合同上把各種違約情況后的責(zé)任推諉給買賣雙方，而自己只拿錢不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。解決辦法：要認(rèn)真逐項(xiàng)思考合同中的相關(guān)條款，不該買家或賣家承擔(dān)的中介違約責(zé)任，一定要在合同中明確的寫清楚。

貓膩四：跳過中介直接交易,有些買家通過中介看中房子后，就企圖直接找到賣家進(jìn)行交易，這樣可以把中介費(fèi)用省掉。但問題是在看房前中介都和買家簽訂的有看房協(xié)議。拿著這協(xié)議、如果中介查到買家甩了他們，兩年內(nèi)中介都有仲裁或訴訟權(quán)的(一般中介合同內(nèi)約定仲裁的都是自己關(guān)系好的法院);而且還可以有一些私人過激手段用來維護(hù)中介的利益。