1、打探業(yè)主賣房動機：購房者應(yīng)該提前了解市場狀況和房主的賣房動機。在談判現(xiàn)場見到業(yè)主時，在交流中確認(rèn)業(yè)主賣房動機。

2、先通過中介確認(rèn)好業(yè)主方的賣房誠意度。確定業(yè)主是真心實意要賣房，否則不要和業(yè)主見面談判。如果是那種無所謂賣不賣的人，談判會很被動。

3、不可錯過任何細(xì)節(jié)：住久了的住房往往會存在一些問題，如果涉及到住房主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題，購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，購房者則可以借此作為講價的理由。

4、掌握議價技巧：購房者在看房時，會有一個心理價位，如果賣方報價差異不是過大，購房者都有還價的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個價格，給彼此一個商討空間可能更容易買到房子。

5、準(zhǔn)備定金以表示誠意。購買二手房談判時，如果你向業(yè)主表示，自己已經(jīng)準(zhǔn)備好定金，如果看中了房子就可以交付定金，賣方會覺得購房者是真心要來購房的，交易成功的可能性較大，這樣在談價錢時業(yè)主也更愿意做出讓步。

買二手房注意事項

1、選房：大家在選房子的時候首先要確定一個區(qū)域，根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對所購住房區(qū)域板塊進行熟悉。可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。但要注意網(wǎng)上房源有真有假，學(xué)會區(qū)分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實力強的中介公司，這樣才更可靠。

2、實地看房：購買二手房有一個好處就是可以實地看房，簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購住房的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

3、簽合同：簽合同是非常重要的一步，購房合同中的內(nèi)容有很多，購房合同對買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)進行了約束。大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的住房可以上市交易，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。

4、辦理按揭貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準(zhǔn)備好。另外辦理貸款手續(xù)的時候，買方需提供如身份證、收入證明等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，購房者提供的貸款資料一定要真實有效。

5、辦理過戶：辦理過戶手續(xù)的時候，買賣雙方一定要親自到場，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、住房交接：住房交接的時候細(xì)節(jié)問題就比較多了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。