房子賣了再買是否算首套需要根據(jù)實際情況來確定。

1、已經(jīng)通過按揭的方式買過一套，但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套。

2、倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房。

什么是首套房

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認定標準是什么

1、全款購買過一套房子，再貸款買房的，算首套房。

2、貸款買過房子，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房的，算首套房。

3、全款或貸款買過多套房子，但是已全部賣掉，再貸款買房的，算首套房。

4、夫妻一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后貸款買房的，算首套房。

購買首套房注意事項

1、準備好購房資金

對于購房者來說在買房前備好房款是非常重要的，并且要對自己現(xiàn)在的資金狀況以及家庭的支出情況有充分的認知，必須要量力而行。另外，購房出來需要支付房款以外，還必須支付各項的稅費，所以需要提前做好預(yù)算。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識

購房前應(yīng)對當?shù)氐南拶徱约百J款等相關(guān)政策進行詳細的了解，并且還必須對一些法律常識有所了解，這樣才能避免掉入到開發(fā)商的陷阱中。

3、看周邊環(huán)境優(yōu)劣

掌握住房周邊的環(huán)境優(yōu)劣情況，這個周邊環(huán)境所指的人文環(huán)境，并不是說自然環(huán)境，只有環(huán)境優(yōu)越的地段才能造就一個好的地段。

4、理性對待贈送面積

有不少開發(fā)商都會利用贈送面積等活動來吸引一些購房者，但對于這個贈送面積一定要理性對待，因為很多真正到了交房時都是無法兌現(xiàn)的。