對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。如果購(gòu)房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理流程

1、初始排號(hào)

產(chǎn)品房交給使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)排號(hào)的材料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始排號(hào)。

2、收取申請(qǐng)表

到開發(fā)商處收取《房子(地)所有權(quán)排號(hào)申請(qǐng)表》并填寫，以后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。

3、拿測(cè)繪表

前往開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站申請(qǐng)并收取測(cè)繪表，或許持身份證直接到開發(fā)商處收取。

4、交修理基金和契稅

交納公共修理基金和契稅，并保留好交納憑據(jù)，交納辦法可以詢問開發(fā)商。

5、提交材料

提交房子買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)等材料。

6、交納稅費(fèi)

辦理房產(chǎn)證必須交納必定費(fèi)用，比方排號(hào)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。

7、收取房產(chǎn)證

依照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的告訴書上的時(shí)刻去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理所需資料

1、房子購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房出售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房子的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房子測(cè)繪陳述為舊格局的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)掛號(hào)申請(qǐng)書，新格局只需供給房子的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑據(jù)(契稅繳款書)

5、已婚的購(gòu)房人：

①兩邊身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

②婚姻證實(shí)復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③兩邊任何一方不可參與辦理，則需供給私章，若托付第三方代理則需一起供給夫妻兩邊私章。

6、獨(dú)身的購(gòu)房人(必須要自己過去現(xiàn)場(chǎng)辦理，不可代理)：

A.買房人身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

B.戶口簿或戶口證實(shí)復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。