二手房產(chǎn)權(quán)都是土地的使用年限，從國(guó)家劃撥出讓土地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，也就是說(shuō)商品房的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商取得出讓土地那天開(kāi)始計(jì)算。有不少人有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為買(mǎi)二手房之后產(chǎn)權(quán)又會(huì)變成70年，其實(shí)這是錯(cuò)的。二手房產(chǎn)權(quán)并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房實(shí)際剩余的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開(kāi)發(fā)商建造、銷(xiāo)售住房使用的年限。

二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在不可查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)撟》康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，在證書(shū)內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

一般來(lái)說(shuō)，在住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該住房的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向住房所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，在申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國(guó)家給予賠償

如果在住房產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請(qǐng)續(xù)期失敗的話，那么國(guó)家就會(huì)收回該住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，但是業(yè)主就會(huì)獲得一定價(jià)值和市值的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

在住房產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期的情況下，如果住房出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話，那么該住房會(huì)被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。