二手房住房產(chǎn)權(quán)年限有兩種方式可以進(jìn)行查詢。第一種是到售樓處查詢，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，可以向銷(xiāo)售人員確認(rèn)。第二種是到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷(xiāo)售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示。

二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些?

1、房產(chǎn)交易限制。

有些二手房是不可進(jìn)行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不可上市交易，比如說(shuō)存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時(shí)候，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。

3、集體土地的住房。

集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農(nóng)民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣(mài)給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、未辦理房產(chǎn)證的房子。

有些住房的房齡比較長(zhǎng)，房主是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，只有購(gòu)房合同和發(fā)票，這種一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房就有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的，造成最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。