首先下載房貸計(jì)算器，然后根據(jù)房貸計(jì)算器頁面填寫貸款金額、貸款期限、貸款利率以及還款方式等信息，然后進(jìn)行計(jì)算，房貸計(jì)算結(jié)果就會(huì)顯示出來，其中包括利息總額、累計(jì)還款金額、每月月供、最高月交利息等，其中每月月供就是需要的結(jié)果。

如果覺得月供太高或者太低，可以將貸款期限進(jìn)行修改，然后重新計(jì)算即可，挑選自己合適的貸款期限即可。一般情況下，貸款期限越長，月供則會(huì)越小，但需要還款的利息則會(huì)越多。

房貸是怎么計(jì)算的

1.等額本息計(jì)算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月

每月本息=(本金﹣累計(jì)還款總額)×月利率

2.每月需要償還的房貸本金金額是不變的，房貸利息會(huì)隨著償還的本金越來越少而減少，銀行會(huì)從每個(gè)月的月供中，先收取剩余本金的利息，之后再扣除本金，也就是說需要償還的房貸利息會(huì)隨著剩余需要償還的本金的減少而下降。

買房子怎么辦貸款

首先辦理房貸當(dāng)事人需要準(zhǔn)備以下資料：①申請人與配偶的身份證、②戶口原件及戶口復(fù)印件3份、③購房協(xié)議書正本、④房價(jià)20%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份、⑤申請人的家庭收入證明材料以及有關(guān)資產(chǎn)證明，其中包括：工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，準(zhǔn)備好以上材料之后按照以下步驟進(jìn)行：

1.首先先到貸款的銀行提出住房借款申請，并等待審核。

2.到貸款的銀行簽訂借款合同，之后到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。

3.辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。

4.簽訂還款協(xié)議與劃款。

5.申請貸款當(dāng)事人按照約定的時(shí)間到銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)。