全款購(gòu)買(mǎi)商鋪的話一般有三個(gè)證，主要是指商鋪的房權(quán)證、土地證和契證。其中房地產(chǎn)權(quán)證是指在住房竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，給予房地產(chǎn)權(quán)證。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。契證是一種完稅憑證，指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后由政府頒發(fā)的具有法律效力的憑證。

全款買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)

客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力：首先了解客戶(hù)是否可以全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不可按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。

首付款與尾款間隔時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)：因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間；支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則：支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

一般商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。