房產(chǎn)是大家都離不開的，不管是在農(nóng)村還是在城里都應(yīng)該要有一套屬于自己的房產(chǎn)，很多朋友在農(nóng)村有房，但是也想要在城里購(gòu)買房子，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友們來講，整個(gè)過程會(huì)相對(duì)復(fù)雜，今天小編就給大家講一講房產(chǎn)證如何辦理？房產(chǎn)證無法辦理的原因有哪些？這也是房產(chǎn)交易中比較重要的。

房產(chǎn)證如何辦理

一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

二、住房（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表

到管理部門領(lǐng)取住房（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

三、拿測(cè)繪圖（表）

拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

四、領(lǐng)取相關(guān)文件

填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

五、繳納公共維修基金、契稅

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

六、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

七、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。

房產(chǎn)證無法辦理的原因有哪些

1、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒有取得完整的五證

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購(gòu)房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解住房狀況。

4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

以上就是房產(chǎn)證如何辦理？房產(chǎn)證無法辦理的原因有哪些的相關(guān)內(nèi)容了，辦理房產(chǎn)證一般是最后的步驟了，如果是新房就需要提供資料去辦理，如果是二手房則需要之前的業(yè)主一同前往辦理，在購(gòu)房之前大家就要把這些步驟了解清楚，這樣就不會(huì)因?yàn)椴磺宄鞒潭绊戀?gòu)房的進(jìn)度了。