房子過戶給子女需要什么手續(xù)?過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不主張采用贈予過戶。接下來，和小編一起來看看房子過戶給子女需要什么手續(xù)?

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房子過戶給子女需要什么手續(xù)

主張采用交易過戶，即直接由爸爸媽媽轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方，個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方，契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅核算)。

交易過戶如房產(chǎn)證過五年也不必交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

房子如何過戶給子女?

房產(chǎn)過戶給子女的辦法有三種，第1種是以出讓的辦法處理過戶，也就是以交易的辦法依照交易的程序去處理過戶。第2種是以贈與的辦法處理過戶，先處理贈與公證，然后處理房子評價作價和房子判定，較后處理過戶。第三種是以承繼的辦法處理過戶，但這種情況需要發(fā)生在爸爸媽媽一方逝世的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的辦法將房子過戶給子女，房子交易處理過戶的首要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其間房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，一起個稅也免征，只需要交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運登記費，假如房產(chǎn)未滿五年，需要交納營業(yè)稅和個稅，一起交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運登記費。

(二)以贈與的辦法將房子過戶給子女，處理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人交納個人所得稅，一起贈與過戶也需要交納公證費。

(三)以承繼的辦法將房子過戶給子女

承繼過戶與交易和贈與對比，稅費支出是較低的，因為承繼的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要交納公證費。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書到房管管理部門處理過戶更名就可以了。

房子如何過戶給子女更省錢?

(一)承繼過戶最省錢，在交易、贈與、承繼三種過戶辦法當中，承繼是最經(jīng)濟方便的路徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，處理承繼過戶只需交納公證費，別的稅費全免。因為承繼的辦法在爸爸媽媽一方逝世的情況下才可以完成，所以許多爸爸媽媽都暫時不思考這種路徑。當然，也有爸爸媽媽思考得很遠，計劃寫下遺言把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢，依據(jù)國家方針，爸爸媽媽把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只交納占房子總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但假如交易過戶雖不必交納公證費，但除了契稅外還要交納下面的稅費，

1、房子采購缺乏五年以及面積超越140平方米的房子交易過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房子采購缺乏五年或許房子盡管采購已滿5年但并不是家庭罕見住宅的，交易過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房發(fā)交易過戶更省錢，依據(jù)國家方針，如房產(chǎn)采購已超越五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少交納一個公平的費用。

一是贈與的費用過高。二是房產(chǎn)承繼的流程也對比復雜。一般來說，挑選賣給子女的辦法對比省錢。提示，因為受房子面積，居住年限，首套、二套、多套等的約束，假如在將房子賣給子女的進程中，需要依照較高的標準來交納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則交易進程發(fā)生的費用，可能就會比房產(chǎn)承繼高出不少了。