1、法定繼承人在繼承土地或者住房權(quán)屬的時候，不征收契稅；也就是說，根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜;

2、法定繼承人繼承的住房之后再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人所得稅;

3、非法定繼承人按照醫(yī)囑來繼承死者生前的土地或者住房權(quán)屬時，屬于贈與行為，應(yīng)當(dāng)征收契稅;將住房無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的人時，會免收營業(yè)稅、個人所得稅。其他情況費用會照常收取;贈與住房再次進行交易的時候會再次收取各類稅費。

房產(chǎn)過戶流程是什么

1、簽訂合同

在正式辦理房產(chǎn)過戶之前，購房者是需要先和賣方簽訂住房買賣合同的，如果房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人不錯都在場。

2、提交申請

但自己準備好申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。