房?jī)r(jià)的上漲也帶動(dòng)了二手房的交易，二手房的交易都是個(gè)人對(duì)個(gè)人的，在交易的過(guò)程當(dāng)中也很容易出現(xiàn)買方或者賣方毀約的情況，一旦有一方毀約，都有可能給對(duì)方帶來(lái)?yè)p失，那么我們現(xiàn)在一起來(lái)看看二手房買賣毀約技巧以及二手房毀約情況有哪些。

二手房買賣毀約技巧

1、買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房。

2、另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過(guò)程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房

3、還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

4、若買方違約賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

二手房毀約情況有哪些

1、買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。中介公司有如實(shí)向客戶提供住房真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否可以構(gòu)成拒付理由。

3、部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在住房買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。

5、二手房交易后，買方得知住房中有人死亡或者門牌號(hào)中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。

上面的內(nèi)容便是關(guān)于一些二手房毀約技巧以及二手房毀約的情況有哪些的一些介紹，一般之所以會(huì)出現(xiàn)毀約的情況，主要還是房子價(jià)格的問(wèn)題，我們無(wú)論是買房還是賣方，在跟對(duì)方簽訂合同的的時(shí)候都應(yīng)該寫得清清楚楚，維護(hù)自己的利益，買方如果確定要買，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付房款，避免出現(xiàn)毀約這種情況。