在買賣房子的時(shí)候，大家肯定是要看房子的價(jià)格的，只有價(jià)格合適才會(huì)購(gòu)買，有的房子我們雖然很想要，但是房?jī)r(jià)不是在我們可以承受的范圍內(nèi)也買不起，有的朋友覺得普洱風(fēng)景和環(huán)境都不錯(cuò)，就想要在普洱買房，那么大家買房之前有沒有了解過(guò)決定普洱二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？購(gòu)買二手房需注意什么問(wèn)題？

決定普洱二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？

1、住房本身的因素

①住房的折舊及住房的剩余土地使用年限都會(huì)影響到住房的價(jià)格；

②住房的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是全部朝向里好的；

③樓層情況。一般情況下，6－8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比不錯(cuò)，房?jī)r(jià)更高；

④住房的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，有的二手房即買即住，為購(gòu)房者省去了裝修的錢。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。

2、環(huán)境因素

①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至住房的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。

②居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大影響。

3、心理因素

購(gòu)房者心理方面都會(huì)認(rèn)為“舊房不如新房好”。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房。

購(gòu)買二手房需注意什么問(wèn)題？

1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，住房產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點(diǎn)主要指的是：住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、因?yàn)?，長(zhǎng)時(shí)間沒辦理房產(chǎn)證的房子很可能是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，購(gòu)房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、注意住房用途限定，如果是買房自住的，這一點(diǎn)可以不用在意。購(gòu)房者如果購(gòu)買房子用于其他用途，則需注意住房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。

4、市民不可購(gòu)買集體土地的住房，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

5、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購(gòu)買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房子。長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買的房子長(zhǎng)時(shí)間沒有辦理房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎購(gòu)買了。

上述內(nèi)容就是有關(guān)決定普洱二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？購(gòu)買二手房需注意什么問(wèn)題的全部介紹了，如果大家在普洱買房比較猶豫的朋友，可以了解一下上文講到的這些因素，大家可以根據(jù)這些因素來(lái)盤判斷一下未來(lái)的房?jī)r(jià)，也給自己算一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。