提前還款的金額是不計算利息的，比如現(xiàn)在我們房貸本金還有50萬，我們挑選提前還款20萬，這提前還款的20萬就不再計算利息了，相當于我們現(xiàn)在只有30萬房貸本金了。

在提前還款結(jié)束后，銀行會根據(jù)剩余的房貸和年限重新計算房貸月供和房貸利息，貸款人可以要求縮短房貸年限，這樣可以有效地節(jié)省利息，也可直接按照剩余年限、月供減少的方式繼續(xù)還款。如果是一次性提前還款，那么只計算剩余的房貸本金即可，不再給利息。

比如按照月供計算還剩50萬的房貸余額，但是其中有20萬都是利息，只有30萬是本金，那么一次性還清只需還30萬即可。

怎么看是否適合提前還款

1、不愿被貸款束縛的人

有的朋友原本是購買自住房，一生只求安穩(wěn)度日，不愿過多的背負還貸的壓力，而自己手上剛好也有多余的這部分資金用于提前還房貸，這種情況下，挑選提前還房貸還是比不錯的。還了房貸之后，可以說就是無債一身輕了，自己的生活也會過得更愜意一些。

2、買房融資者

有的朋友買房子是為了將自己手中的資金利用起來，實現(xiàn)收益最大化，這種情況下，很有必要考慮提前還款。不過要看準時機。如果近年房價持續(xù)上漲，大部分住房的評估價值都比購買前期上漲了很多，這種情況下提前將房貸還完，就方便將房子出售，或者是再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

3、等額本息處于前期還款的人

等額本息這種還款方式的特色是，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大。采用這種方式的朋友要注意了，想要提前還款劃算，除非自己處于還款前期。另外還要注意等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是一些目前收入還不是很高，經(jīng)濟壓力還比較大的人群。

4、沒有更好的理財渠道

雖然現(xiàn)在的理財渠道有很多，但是買房被大家視為收益比較穩(wěn)定的一種理財方式，如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有理財渠道，也不妨考慮提前還款。