房貸提前還款補(bǔ)償金，也叫提前還款違約金，是指借款人提前還款時(shí)違反了貸款合同約定，使貸款銀行的利益遭受損失或增加了資金運(yùn)營(yíng)成本，從而需要支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。

房貸提前還款需要本人到銀行嗎?

房貸提前還款是需要本人到銀行的。用戶在預(yù)約好提前還款之后，就可到柜臺(tái)申請(qǐng)辦理，按照要求將剩余未還款項(xiàng)一次性存入到還款賬戶當(dāng)中，銀行會(huì)安排人員進(jìn)行劃扣。劃扣成功后用戶就可以拿著開具的還款結(jié)清證明，去房管局辦理解押手續(xù)。

如果用戶不方便自己本人到場(chǎng)的話，可以委托直系親屬管理，需對(duì)方帶上委托書、身份證件等資料。

房貸提前還款要注意什么?

1、提前預(yù)約。

若想提前還貸,須書面申請(qǐng),一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好。

貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、降息后利率的計(jì)算方式。

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行,所以即使要提前還貸,也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、退保。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話,一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。