1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購房款。

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款有哪些手續(xù)

1、簽合同交首付：購房者在申請房貸之前，是應(yīng)該先簽訂購房合同的，同時還需要準備好買房的首付款。簽訂購房合同對購房者來說尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關(guān)注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

2、提交貸款申請：交完首付之后，購房者就可以向銀行提交貸款申請了，對于購買新房的購房者來說，開發(fā)商是有自己合作的貸款銀行的，購房者在申請房貸時盡量挑選開發(fā)商合作的貸款銀行，并準備好銀行所需要的貸款資料，然后填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行核實審批：貸款銀行會對購房者提供的資料進行審核，購房者在此期間可能需要等待一段時間，貸款銀行主要會對住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等進行審核。如果貸款申請人的信用不良，會直接造成房貸申請失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、簽訂按揭合同：銀行核實完購房者的資料之后，會通知購房者簽訂按揭合同，購房者取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂住房抵押貸款合同，并明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：簽訂完按揭合同之后，購房者還需要持住房抵押貸款合同及購房合同，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。一般來說，購房者在申請房貸時所挑選的還款時間比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶：辦理完以上的相關(guān)手續(xù)之后，銀行會要求購房者開立專門還款的賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。