夫妻只有一人有公積金的話，直接根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度，計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2;

2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。具體以所在城市最高限額規(guī)定為準(zhǔn)。

夫妻買房注意事項(xiàng)

1、辦理手續(xù)證件要齊備

辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購(gòu)房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。

此外，雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)

(1)簽約雙方親自到場(chǎng)，在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

(2)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

(3)辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。

那么此時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來(lái)按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。

4、住房產(chǎn)權(quán)變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下要注意，我國(guó)法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。