一般來說住房的裂縫寬度超出1mm就已被納入到危房范圍中了，必須要對住房進行檢測，看看此裂縫是否已對住房構(gòu)成危險。但如果裂縫部位是在住房承重墻體上的話，就可以肯定是危房了，由于危房涉及到住房機構(gòu)安全，因此需交由有資質(zhì)的單位來進行檢測。

危房如何鑒定

1、檢驗地基。據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，看地基是否有出現(xiàn)滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會出現(xiàn)造成不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、檢驗柱、墻。柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量高于高度的1/100。

3、檢驗過梁、拱。過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

老小區(qū)成了危房怎么辦?

1、評估

找專業(yè)公司進行評估，如果確實已經(jīng)成了危房，處于安全考慮還是不要使用了，畢竟安全問題是個大問題，萬一出現(xiàn)問題豈不是后悔都來不及。

2、加固

可以通過對危房加固的方法把整個住房進行加固，但是一般這種老小區(qū)都不是平房，多半都是3-6層的樓房，這樣就需要有物業(yè)或者所屬權(quán)的單位可以籌措資金進行加固。

3、加固后繼續(xù)使用

房子的加固方法很多，普遍的碳纖維加固、包鋼加固、植筋加固。不管怎么說吧，做為樓房的中間一戶，是沒辦法做這些事情的，需要物業(yè)進行該操作。這一過程你懂得需要要漫長的等待。

4、賣掉

最好的辦法是賣掉，比如說這個房子雖然是危房，但它是熱門的教育房產(chǎn)，或者是一個地段比不錯的，仍然有其價值。所以，一旦出現(xiàn)危房危機的時候，就要早下手賣。

5、不賣等著動遷安置

還有一種辦法，就是低價出租出去，然后慢慢等待，房子肯定不會出現(xiàn)房倒屋塌的狀況，最終總要有安置的辦法。