期房還不起月供能退。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)房以后無(wú)力償還，是可以申請(qǐng)退房的，但需要先到銀行講明無(wú)力償還的原因，然后開(kāi)具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。但是關(guān)于購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商大概率不會(huì)全額反還，多少會(huì)有一些損失，如果有其他辦法的辦法，不建議退房。

期房還不起月供想要退房的話，首先征得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同意便可申請(qǐng)退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷(xiāo)預(yù)告登記即可。如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開(kāi)發(fā)商商議，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了;需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息，才能達(dá)到完全退房的目的。

期房退房的條件都有哪些

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。

3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

5、先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。

6、面積偏差，合同對(duì)此有約定的，依約定處理;如無(wú)約定，則面積偏差比絕對(duì)值高于3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。