住房5年質(zhì)保是從竣工驗收合格之日起計算?；A(chǔ)設(shè)施工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的質(zhì)保期限可以約定。

誰承擔(dān)住房質(zhì)量問題質(zhì)保責(zé)任

依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有質(zhì)保責(zé)任，但實際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)保期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的質(zhì)保期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對業(yè)主承諾的住房住宅質(zhì)保期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給業(yè)主的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的住房質(zhì)保期限要短許多，有時可能業(yè)主拿到房子，一些質(zhì)保期已經(jīng)過了。其實，住房的質(zhì)保期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的質(zhì)保時間長短和起算時間;如果覺得質(zhì)保時間太短，可進行補充約定。