兒子擅自賣房是沒有法律效力的，無處分權(quán)的情況下兒子與第三方簽訂住房買賣協(xié)議，事后住房所有人父親沒有追認兒子賣房行為的效力，而兒子也未合法取得該住房的處分權(quán)，所以兒子與第三方簽訂的住房買賣合同理應(yīng)無效，因為未經(jīng)過住房產(chǎn)權(quán)人同意擅自賣房，買賣合同沒有法律效力。

賣房需要什么手續(xù)

1、獲取入市資格

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內(nèi)完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。

2、出售咨詢

想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費等信息，以免出現(xiàn)問題。

3、確定售價

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格好是在均價的基礎(chǔ)上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應(yīng)該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

4、發(fā)布信息

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、商議價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者商議價格。

6、訂立合同

當買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程當中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領(lǐng)取了住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。