一般來說房子的物業(yè)費是由承租人負擔(dān)的，根據(jù)最高院的規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費。不過最好還是把物業(yè)費寫到合同里，因為物業(yè)費的原收取對象是房子的所有人，也就是房東，此外承租人不按時繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)服務(wù)公司可要求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

出租住房應(yīng)該注意什么

1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，從大物件到細小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。

3、簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。無論租賃期限長短，不錯簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。

5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

出租房子怎么定租金

1、考慮議價空間和空置期再有，在對自己所出租住房的大概價格和自己的心理價位有所把握之后，也要考慮掛牌價和實際成交價當(dāng)中的議價空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。

2、在了解了所在地區(qū)大概的供需情況和平均價格之后，應(yīng)考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標(biāo)租客又有多少。相對過高的價格可能產(chǎn)生少人問津的情況，在等待合適租客的過程當(dāng)中，住房空置得越久收益也就越少。而如果下降一定價格能換來早收一個月房租的話，那么也許適度的降價能使得收益更高。

3、多方對比了解價格不過，對于價格的把握還是要更多地關(guān)注市場的實際情況。無論是否通過住房中介，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M行大概的詢問。可以根據(jù)實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網(wǎng)站上去搜素和對比相關(guān)信息。其中，對于住房的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的住房比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價等等。

4、對住房本身有把握想要定價，首先自然是對住房本身的質(zhì)量等條件要有所把握。要出租的住房的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修質(zhì)量也是至關(guān)重要的。同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租住房來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對住房的出租價格有著更為直接的影響。