房子租出去物業(yè)費(fèi)一般是由承租人來交的，但實(shí)際誰來交要看住房租賃合同怎么約定。但要注意，不管是業(yè)主交還是承租人交，業(yè)主都承擔(dān)著連帶責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎

小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交不會(huì)犯法，但屬于違約。

物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)管理將分散的社會(huì)分工匯集起來統(tǒng)一辦理,如清理、保安、環(huán)境綠化、水電等,每位產(chǎn)權(quán)人或租住人只需面對(duì)物業(yè)管理公司一家,就能將所有關(guān)于住房和住宅環(huán)境的日常事宜辦妥,而不必分別面對(duì)各個(gè)不同部門。

物業(yè)管理公司可以將住房的環(huán)境衛(wèi)生承包給專業(yè)的清理公司打掃;向?qū)I(yè)保安公司雇聘保安人員;將小區(qū)環(huán)境綠化承包給專業(yè)綠化隊(duì),業(yè)主只需根據(jù)物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按管理公司的收費(fèi)通知單連同租金按時(shí)一次性交付。既方便使用者,也便于統(tǒng)一管理。完善的物業(yè)管理,對(duì)物業(yè)整個(gè)使用周期內(nèi)的綜合管理與服務(wù)按合同承包經(jīng)營(yíng)。其管理與服務(wù)項(xiàng)目可謂豐富、充實(shí)、多樣、周到,一般包括下列內(nèi)容:

1.住房及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含住房維護(hù)與修理、電梯設(shè)備維護(hù)與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2.地產(chǎn)管理

主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

3.綜合服務(wù)

綜合服務(wù)含治安：防盜、防火與消防、值勤、照看停車。

環(huán)衛(wèi)：維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌,所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清理衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等。

生活服務(wù)含：家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話。宣傳合理使用住房與設(shè)備的常識(shí),不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。