公寓只能用商業(yè)貸款，只能貸款10年；住宅可以用公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金組合貸款，貸款上限30年。一般公寓是不限購(gòu)、不限貸產(chǎn)品，首付五成，不需深戶或社保要求，也沒有限購(gòu)要求;住宅則有限購(gòu)要求、社保要求，住宅首付最低是三成。

用商業(yè)貸款買房的要求是什么

1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。購(gòu)房人在買房的時(shí)候只需要繳納符合規(guī)定的首付款(首付款不同城市規(guī)定不同)，余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。

2、商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲;有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

3、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

用商業(yè)貸款買房要注意什么

1、征信狀況良好

征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

2、提前準(zhǔn)備資料

購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限，如挑選貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。

4、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出挑選。