隨著如今房價的不斷上升，購房者想要買一套住房已經(jīng)不是一件容易的事情，雖然國家對于房產(chǎn)政策有所把控，但是仍擋不住購房者的熱情，有些購房者甚至失去了購買普通住宅的資格，因此就想購買不限購不限貸的公寓房，但是公寓房和普通住宅還是存在差異，那么公寓和住宅有什么不同？

1、采光條件不同

從居住的角度來看，購房者如果購買公寓房居住的話，由于大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，但是根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

2、水電收費標準不同

居住在公寓房里面的，居住者每天所使用的水電收費標準是按照商業(yè)用水用電來收取的，因為公寓房屬于商業(yè)用地，而一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、利率和首付不同

如果購房者是打算采用貸款的方式買房的話就要注意了，在貸款購買商業(yè)公寓的時候，購房者所需要支付的首付比例以及貸款利率和普通住宅是不一樣的，商業(yè)公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些，若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

4、業(yè)主數(shù)量不同

一般來說，商業(yè)性質的高宇由于每套住房的面積比較小，因此每一層樓居住的業(yè)主數(shù)量也比較多，通常是10-20多戶一層，很多業(yè)主都是門對著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，從業(yè)主數(shù)量以及配套占有率方面來說，還是普通住宅更適合居住。

5、稅費繳納

在購買住房的過程當中，購房者是需要繳納稅費的，不管是購買普通住宅還是商業(yè)公寓，都需要繳納稅費，而公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出，拿個稅來說，若同時滿足家庭住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

以上就是關于公寓和住宅有什么不同的相關內容，對于購房者來說，在購買住房的時候，還是購買普通住宅，但是如果購房者是買房過渡或者沒有購房資格的話，就可以考慮購買公寓房，在普通住宅不可購買的情況下，購買公寓房居住也是一個不錯的挑選，只是購房者要注意居住成本。