公寓貸款不影響住宅貸款。用戶申請了公寓貸款，如果是算首套房貸款，那么申請住宅貸款時可以按照二套房貸款來執(zhí)行。而公寓貸款不屬于首套房貸款，則申請住宅貸款時可以按照首套房的標準來申請。因此，公寓貸款不管算不算首套房貸款都不會影響住宅貸款。

公寓貸款能抵扣個稅嗎

1、國家規(guī)定，納稅人本人或者配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標準定額扣除。但不是所有的住房貸款利息都可以抵減個人所得稅，非住宅（寫字樓、商鋪、酒店式公寓）不得抵減個人所得稅。所以，具體判斷標準要看持有的不動產證或房產證頁下方標注是住宅還是非住宅。

2、按照國務院《關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第十四條的規(guī)定：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不高于240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

購買公寓要注意什么

1、建議挑選優(yōu)越地段，買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

2、注意住房的產權，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、挑選品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率，買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。