現(xiàn)在很多開發(fā)商在推出住宅的同時也在推行公寓房子，可能有些朋友對公寓不是很清楚，產生了一定的偏見，其實公寓現(xiàn)在是很受年輕人青睞的，可以說也是現(xiàn)在的熱門房產品，但是公寓和住宅還是有一定區(qū)別的，所以大家在購買之前有必要了解一下公寓首付多少成？公寓和住宅有什么區(qū)別？

公寓首付多少成

根據(jù)買房貸款政策規(guī)定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬于商業(yè)用地，所以只能申請商業(yè)貸款，且首付比例不可低于50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需注意的是，公寓是不可申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30％，根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30％，至于每月還多少利息和還多長時間，這要根據(jù)你自己的收入來決定?？偠灾赘顿J款在樓價的30％－50左右，分期買房的朋友按要求準備錢。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然住房的運行時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

對于購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

對于打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

5、稅費不同

買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

關于公寓首付多少成？公寓和住宅有什么區(qū)別的內容，今天就講到這里，公寓式屬于商業(yè)產品，所以首付成數(shù)會比住宅的高一點，如果大家是打算購買來自己居家使用，建議還是優(yōu)先考慮住宅性質的房子，還有有些公寓是不通水電氣的，所以購買之前對這些基本情況一定要詳細了解，避免買到不適合自己的房子。