對于我國的房價，不少購房者都表示：真是太絕望了，這樣下去什么時候才能買到房子??？然而，解決住房難題可是頭等大事，于是，一些購房者就冒著風(fēng)險買了價格相對便宜的小產(chǎn)權(quán)房，在此，小編要提醒那些買小產(chǎn)權(quán)房的購房者，如果你一定要堅持買小產(chǎn)權(quán)房，那么在簽訂小產(chǎn)權(quán)房購房合同可別漏了以下這5個細節(jié)，否則房子早晚沒有。

一、加大違約責(zé)任

購買小產(chǎn)權(quán)房可不同購買普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險更加大，此外，由于小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同時，購房者加大賣方的違約責(zé)任，比如加大違約金。

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同的時候，購房者這樣做的好處就是，可以大大下降賣方違約風(fēng)險。

二、多找見證人

因為小產(chǎn)權(quán)房并不受國家法律保障，一旦發(fā)生起產(chǎn)權(quán)糾紛的話，法律往往是不保障你的即在小產(chǎn)權(quán)房買賣時，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可是很難受到法律支持的，因此在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，購房者就需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多。

這樣一來，說不定萬一你未來真的因為小產(chǎn)權(quán)房而鬧糾結(jié)了，或許還能在法庭上還受到一定的保護。

三、約定拆遷分配

現(xiàn)在城鎮(zhèn)發(fā)展是非?？焖俚?，而城鎮(zhèn)的發(fā)展往往免不了換新貌，這就需要拆遷了。一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷，那么不管小產(chǎn)權(quán)房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，因此在簽小產(chǎn)權(quán)房購房合同時，購房者約定拆遷分配標(biāo)準。

這樣做的好處就是，以免出現(xiàn)爭議。

四、村委會出面

記住了，大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定不可忽略了村委會的存在，要知道，有些小產(chǎn)權(quán)房是由村委會出面建設(shè)的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同往往具有法律效應(yīng)，購房者也可以稍微放心了。因此，購房者與村委會簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。

五、核實賣方信息

別以為購買小產(chǎn)權(quán)房就不同核實賣方信息了，相反，正是因為購買的是小產(chǎn)要，所以才更加要核實賣方信息。本來買小產(chǎn)權(quán)房就有很大的風(fēng)險，如果你沒核實賣方信息，無疑會增大交易的風(fēng)險，比如賣方非房主，因此在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，你一定要注意先核實賣方信息。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。現(xiàn)在房價那么高，而人們又急于解決自住問題，因此，才不得不挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房，因此，購房者買價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房可以理解，但是如果你在簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時漏了以上這5個細節(jié)，那么恐怕你的房子早晚都會沒有，你早晚都會后悔的。