建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤(rùn)也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。

建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來(lái)達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來(lái)的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。建筑密度的下降帶來(lái)的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來(lái)的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建筑密度和容積率區(qū)別

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同：

(1)建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計(jì)算公式：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。