建筑密度也叫建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。而綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

建筑面積越大，產品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建筑密度的下降帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎上使建筑面積最大化。

如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境不錯，根據(jù)計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。

容積率和建筑密度計算公式是什么

容積率是項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

建筑密度是項目用地范圍內各種建、構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建筑密度=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%。

總之，建筑密度是樓盤建設中一個重要的指標，對整個小區(qū)的規(guī)劃有著很大的影響。同樣的，容積率也是極其重要的一個因素之一。在一定程度都上反映了建筑的舒適度。對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。