容積率越大說明在這個小區(qū)內(nèi)建筑密度越密集，相應(yīng)的小區(qū)業(yè)主就越多。容積率越小說明小區(qū)內(nèi)建筑密度約小，居民的舒適度越高。所以平時買房的時候盡量挑容積率小點的。

容積率就是控制建筑面積密度的直接指標，兩者正比關(guān)系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。

建筑密度的下降帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎(chǔ)上使建筑面積最大化。

建筑密度大好還是小好

建筑密度是衡量小區(qū)質(zhì)量的一個重要標志，為了以后自己的生活有一定的質(zhì)量保證，需要有一定的規(guī)劃。建筑密度是以不高于30%為宜，因為要是一塊地面上有高于30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠。

居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。