小區(qū)出售車位屬于合法的。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)出售的車位是屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的區(qū)域，且在住房買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，因此開(kāi)發(fā)商出售車位是合法的。如果小區(qū)車位是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定是否買賣。

買車位有哪些注意事項(xiàng)

1、車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，是能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，另一種是使用權(quán)車位，不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買車位一定要買有產(chǎn)權(quán)的，這樣能保證車位在日后轉(zhuǎn)讓不受限制，可以過(guò)戶給他人。如果是使用權(quán)車位，業(yè)主只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，這將影響車位的升值，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)受到限制。

2、車位的位置

如果真的要考慮買車位，一定不要貪小便宜。地下車位在建造時(shí)，不可能考慮到每個(gè)車位的大小和位置問(wèn)題，這就會(huì)造成一些車位可能會(huì)小一些或不規(guī)則，或者位置不好。小車位和位置不好的車位雖然價(jià)格便宜，但是停車更麻煩，以后轉(zhuǎn)讓也會(huì)更困難。到時(shí)候錢沒(méi)省多少，車位不順心的問(wèn)題可能會(huì)讓業(yè)主煩惱很長(zhǎng)時(shí)間。

3、車位的性價(jià)比

買車位時(shí)，最好是判斷下購(gòu)買車位和租車位的性價(jià)比。比如小區(qū)車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購(gòu)買車位的性價(jià)比可能不高。比如購(gòu)買一個(gè)車位需要12萬(wàn)，租一個(gè)車位每月200元，那么這樣算下來(lái)租一年車位只需2千多，十年也只需2萬(wàn)多元，如果購(gòu)買車位，不僅需要直接拿出12萬(wàn)，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來(lái)租車位暫時(shí)是更劃算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。

如何挑選車位位置

1、離單元門近的車位

車輛本來(lái)就是一個(gè)節(jié)省人力的工具，下了車回家這幾步路當(dāng)然是越短越好了。特別是你搬許多東西的時(shí)候，離單元門遠(yuǎn)的車位會(huì)讓你痛不欲生。

2、靠柱子的車位

柱子后面有不小的空間，靠柱子的車位等于加寬了不少。如果兩邊都有柱子最好，如果有一邊有柱子，也最起碼增加了一邊的空間，無(wú)論停車還是開(kāi)車門都會(huì)方便不少。

3、靠墻車位

如果選不了靠柱子的車位，挑選靠墻的車位也不錯(cuò)。雖然沒(méi)有柱子后面空間大，但車位線不可能挨著墻根畫(huà)，靠墻一側(cè)多多少少還是會(huì)多出來(lái)些空間的。另外，新能源車是以后的發(fā)展方向，如果以后可以自己安裝充電器或插座的話，車位靠墻就有了先決條件。