在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點(diǎn)，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個例子，如果你家的露天停車場是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。

“綠地”變“綠化”只因數(shù)值高

一驗(yàn)房告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收，就包括檢驗(yàn)工程綠地率是否和規(guī)劃的一致?！耙簿褪钦f，只要小區(qū)能通過竣工驗(yàn)收，就意味著開發(fā)商沒有在初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?！钡瑫r也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門查詢。

有樓盤在水泥地面上“種草”作假

業(yè)內(nèi)人士表示，一方面確實(shí)少有購房者會主動想到問綠地率；另一方面，購房者更多關(guān)心交樓時間和質(zhì)量問題，前期對小區(qū)空間、樓距等可以接受的話，具體到綠化面積一般不會挑剔，除非公共空間突然缺了很多。也有業(yè)內(nèi)人士表示，以九江樓市現(xiàn)狀，大多數(shù)在售樓盤的綠化如何，購房者可以較為直觀地看到，分期開發(fā)的項(xiàng)目可以去看已建成小區(qū)綠化，那些以現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓銷售的項(xiàng)目更可查看實(shí)際情況。

不過，假如不幸碰到了一個把綠化當(dāng)成表層功夫來做的樓盤，未來居住的舒適度，恐怕會大打折扣。業(yè)內(nèi)人士稱，2009年曾有小區(qū)因綠地率不達(dá)標(biāo)無法驗(yàn)收，開發(fā)商在水泥地面等各種空間臨時做了數(shù)百平方米的綠化，驗(yàn)收通過、交樓后便將其鏟掉。目前，個別小區(qū)鏟掉綠化帶改做地面停車場的事也時有發(fā)生，“這種情況業(yè)主應(yīng)該積極主動維權(quán)，一味等待相關(guān)部門查處是不太現(xiàn)實(shí)的”。

相關(guān)常識

綠化率樹蔭也能算進(jìn)去

樓盤宣傳、樓書中普遍的“綠化率”，在住宅規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)法規(guī)中并沒有對應(yīng)概念，一般被認(rèn)為是“綠化覆蓋率”的簡稱，而這個“綠化覆蓋率”更多出現(xiàn)在各級政府的城市綠化條例里，指綠化垂直投影面積之和與用地的比率。也就是說，不光長草的地方基本都能算進(jìn)去，連一棵大樹下面的陰影區(qū)域，哪怕地面是水泥地，也都能算入綠化率。商品房宣傳中的“綠化率”套用類似算法，顯然在數(shù)字上會比不錯看。

綠地率盆栽植物都不算

綠地率則是“硬指標(biāo)”，是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。由于是“綠化用地”，樹冠下的陰影自然要被刨除，如果停車場內(nèi)的綠化為預(yù)制磚縫植草，只能按植草場地總面積的10%計(jì)為綠化用地面積，停車場內(nèi)移栽的獨(dú)立喬木大樹，按每棵2.5平方米計(jì)為綠化用地，建筑物外墻及盆栽綠化都不可計(jì)入綠地面積。

標(biāo)準(zhǔn)：綠地率不應(yīng)低于30%

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠化環(huán)境的挑選有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：其一，小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。其二，要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之內(nèi)。其三，綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。其四，綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地（如兒童游戲場），并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、健身的需要。