文章摘要： 1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網(wǎng)點填寫轉按揭申請表。3、信用查詢，申請后，轉按揭者須授權接收銀行進行個人信
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網(wǎng)點填寫轉按揭申請表。
3、信用查詢，申請后，轉按揭者須授權接收銀行進行個人信用檔案查詢。
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理轉按揭的決定，同時會電話通知申請人;若信用不好，銀行可能會拒絕接收轉按揭。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求提前全額還貸須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。
7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。
1、買賣家簽訂《住房買賣合同》。
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。
5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。
6、賣家交房。
7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款。
8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行。
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
住房貸款轉按揭辦理有哪些注意事項
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