1、要按照約定的住房成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房高于兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房高于兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

4、由于出售住房屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售住房取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

5、扣除住房原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售住房取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

賣房子注意事項(xiàng)技巧

1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購(gòu)房者帶去一個(gè)健康安全的交易環(huán)境。

2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時(shí)，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。

3、書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，進(jìn)行買賣的時(shí)候最好是雙方本人親自到場(chǎng)交易，避免產(chǎn)生糾紛。

4、不要太快或者過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格，在談判的過程當(dāng)中要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。