賣方有多套房對(duì)買方?jīng)]有影響。當(dāng)然如果賣方想要轉(zhuǎn)嫁個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，那么對(duì)買房人就有影響。國(guó)家規(guī)定是個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是賣家出，契稅是買家出的，不過具體每個(gè)城市的情況不同。

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算，由誰(shuí)承擔(dān)?

以深圳的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考：

1、增值稅(賣方)，新政下的增值稅分為三種情況：

①滿兩年普通住宅免征

②滿兩年非普通住宅：(過戶價(jià)-原價(jià))/(1+5%)×5%

③未滿兩年普通和非普通：過戶價(jià)/(1+5%)×5%

2、契稅(買方)，購(gòu)房者家庭住宅是否唯一和面積大小分為三種情況：

①家庭唯一住宅且購(gòu)房面積小于等于90m2：(過戶價(jià)-增值稅)×1%

②家庭唯一住宅且購(gòu)房面積大于90m2：(過戶價(jià)-增值稅)×1.5%

③家庭非唯一住宅：(過戶價(jià)-增值稅)×3%

3、個(gè)人所得稅(賣方)，賣方家庭是否滿五唯一分為以下三種情況：

①家庭滿五唯一住宅：免征

②非滿五唯一征收分為“核定”、“核實(shí)”兩種計(jì)算方法，可以挑選稅費(fèi)少的一種來繳稅;

核實(shí)征收：(過戶價(jià)-增值稅-登記價(jià)-抵扣項(xiàng))×20%

核定征收：普通住宅：(過戶價(jià)-增值稅)×1%

非普通住宅：(過戶價(jià)-增值稅)×1.5%

個(gè)人拍賣房產(chǎn)：(過戶價(jià)-增值稅)×3%

4、增值稅附加稅(賣方)：增值稅×6%

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買方)：80元

6、抵押登記費(fèi)(買方)：80元

7、貼花(買方)：2.5元/套

除了以上7項(xiàng)稅費(fèi)，還有贖樓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi);

8、贖樓費(fèi)、提前還款違約金(賣方)：交易房產(chǎn)無抵押且紅本在手，不需贖樓;

交易房產(chǎn)有欠款，需要找擔(dān)保公司贖樓會(huì)產(chǎn)生短期借款利息，贖樓有兩種方式：現(xiàn)金贖樓和額度贖樓，由賣方提供征信到贖樓公司審核，信用比不錯(cuò)可以挑選額度贖樓，額度贖樓利息一般是一天萬(wàn)分之四;賣方信用不好只能挑選現(xiàn)金贖樓，現(xiàn)金贖樓利息一般是一天萬(wàn)分之八。

提前還款部分銀行會(huì)產(chǎn)生違約金，一般是一個(gè)月月供金額。

9、評(píng)估費(fèi)(買方)：買方需要做銀行貸款，銀行按照專業(yè)評(píng)估員評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估員一般會(huì)收取評(píng)估價(jià)萬(wàn)分之五的評(píng)估費(fèi)。

10、按揭服務(wù)費(fèi)(買方)：中介方有按揭專員負(fù)責(zé)買賣交易整個(gè)流程，深圳有的中介公司會(huì)收取1500-4000元不等。

11、中介費(fèi)(買賣雙方)：一般是3%，買賣雙方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介費(fèi)不一樣，而且中介費(fèi)是可以談的。