1、房產(chǎn)沒過5年的，不論能否提供大發(fā)票，營業(yè)稅全額5.6%征收，個人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。

2、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅，不可提供大發(fā)票的全額5.6%征收營業(yè)稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

3、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅，注意營業(yè)稅差額征收，那么個人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動產(chǎn)大發(fā)票的營業(yè)稅全額5.6%征收，個人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

住房類型都有哪些

1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。

2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。

3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》

4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易；供應(yīng)對象為中低等收入家庭。

5、經(jīng)濟適用租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。

6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不可作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。